🏡 Každý, kdo se pohybuje na trhu s nemovitostmi, dobře ví, že ceny bytů reagují na celou řadu vnějších vlivů. Alespoň základní seznámení s touto problematikou je potom praktickou povinností pro všechny, kdo se chystají byt 🏠 prodávat nebo kupovat. Pojďme se tedy nyní podívat na to, co všechno dokáže zvýšit (nebo naopak snížit) cenu bytu. 📊
📍 Lokalita – klíč k vysoké ceně
Mohlo by se zdát, že velikost nemovitosti ani není třeba zmiňovat. Čím větší byt, tím vyšší cena 💰 (samozřejmě při stejných ostatních parametrech), nebo ne? Odpověď na tuto otázku je trochu složitější. Pokud se budeme dívat na finální celkovou cenu, jistě to bude platit. Rozhodně to ale nemusí být pravda v případě, že se díváme na cenu za jednotku plochy 📏 (typicky za metr čtvereční). Větší byty totiž mají velmi často nižší cenu za metr čtvereční 📉 než byty menší.
📏 Velikost bytu vs. cena
Mohlo by se zdát, že velikost nemovitosti ani není třeba zmiňovat. Čím větší byt, tím vyšší cena 💰 (samozřejmě při stejných ostatních parametrech), nebo ne? Odpověď na tuto otázku je trochu složitější. Pokud se budeme dívat na finální celkovou cenu, jistě to bude platit. Rozhodně to ale nemusí být pravda v případě, že se díváme na cenu za jednotku plochy 📏 (typicky za metr čtvereční). Větší byty totiž mají velmi často nižší cenu za metr čtvereční 📉 než byty menší.
🏛️ Stáří bytu – nevýhoda nebo výhoda?
Nepřímá úměra typu starší byt = nižší cena platí jen ve velké obecnosti a toto pravidlo má nespočet výjimek. Historické budovy 🏛️ jsou kupci mnohdy naopak vyhledávány pro svoje jedinečné kouzlo ✨ a styl 🎨. Může jít třeba o bytové domy z doby přelomu 19. a 20. století, které dodnes oslovují nájemníky svojí prostorností, vysokými stropy a v mnoha případech také svým retro vybavením 🛋️. Stáří bytu tak cenu určitě ovlivňuje, jen není možné jednoznačně říci, jak konkrétně.
🛠️ Technický stav bytu i budovy
V tomto ohledu není co řešit. Pokud kupec uvidí, že je byt či celý dům ve špatném stavu ⚠️, jen těžko za něj dá tolik, co za perfektně udržovaný ✅ byt. Už jen proto, že další prostředky by stejně musel investovat do oprav 🔨, raději se poohlédne jinde. Jedinou motivací pro něj může být nižší cena 💲, a takové byty budou proto levnější.
🏢 Vliv podlaží na cenu
Svoji roli při tvorbě ceny hraje také podlaží, ve kterém se byt nachází. Obecně platí, že nejlevnější bývají byty v přízemí 🏠, a směrem nahoru cena klesá, avšak jen do určité chvíle. Pokud nemluvíme přímo o atypických mezonetech 🏘️, byty v nejvyšších patrech tolik žádané nejsou 🚀.
☀️ Orientace světových stran
Tento parametr je doslova evergreenem 🌿 pro všechny kupce a prodejce bytů. Byty orientované svými okny na jih a západ 🌞 jsou lidmi velmi žádané 🏡. Sluneční svit ☀️ je vždy příjemný, navíc se podílí i na vytápění bytu 🔥.
📜 Typ vlastnictví bytu
o, zda je byt v osobním nebo družstevním vlastnictví 🏢, je poměrně zásadní věc. Byt v osobním vlastnictví je totiž možné financovat i prostřednictvím hypotéky 🏦. Družstevní byty jsou navíc zatíženy dalšími omezeními ⚠️ např. s ohledem na případný pronájem 🏘️ apod. Tyto byty proto bývají obecně o něco levnější 💵 než byty v osobním vlastnictví.
Obraťte se na nás a získejte více! 🏡
✅ ZDARMA 3D vizualizace a nové vstupní dveří 🚪 při rekonstrukci bytu.
👥 Sousedé
Nejeden kupec bytu se před podepsáním smlouvy 📝 raději přesvědčí, jací budou jeho budoucí sousedé 🏠. Není žádným tajemstvím, že v některých čtvrtích je bydlení klidnější 😌 a bezpečnější 🛡️ než v jiných. To má samozřejmě významný vliv na cenu nemovitosti 📊.
Ve výčtu parametrů, které mají vliv na cenu bytu 📈, bychom mohli pokračovat. Jsou mezi nimi jistě plány na další výstavbu 🏗️ a obecně předpokládaná budoucnost dané lokality 🌆. Ceny bytů ovlivňuje také aktuální situace na trhu 📉 nebo osobnost prodejce 🏦. 🏠
| Článek připravila redakce Gareko.cz – Rekonstrukce bytu a koupelen.
Plánujete rekonstrukci bytu?
Neváhejte a kontaktujte nás již dnes!
Přečtěte si naše další články
Jak vybírat sanitu do koupelny?
Aby byla koupelna příjemným a praktickým místem, je třeba co nejlépe sladit všechny její prvky tak, aby se k sobě…
Kolik stojí výměna umakartového jádra?
📉 Původních umakartových jader v panelových domech postupně ubývá a většina bytů již má jádro nové. Stále se však najde…
Jak vysoko se dává kuchyňská linka?
Kuchyně je prostorem, který je pro kvalitu života obyvatel domu či bytu velmi důležitý. Při jejím výběru hraje samozřejmě roli…